Вправе ли упрощенщик списать расходы на реконструкцию недвижимости, если собрался ее продавать

Упрощенщик не может учесть при расчете единого налога расходы на реконструкцию квартиры, которую впоследствии продал.

Как объяснили в Минфине, недвижимость, приобретенная для дальнейшей реализации, это товар (ст. 38 НК РФ). Вместе с тем, на упрощенке можно учесть только расходы на оплату товара, его реализацию, хранение, обслуживание и транспортировку. Об этом сказано в пп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ. А так как в этой норме не указаны расходы на реконструкцию товара или затраты на проектные работы, то и списать их упрощенщик не вправе (письмо Минфина от 07.08.2013 г. № 03-11-06/2/31778).